خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه : مدیریت بدون دغدغه ویژه فارسیزبانان
در بازار املاک ترکیه، موفقیت در گروی داشتن یک مشاور حقوقی مجرب است. ما فراتر از یک واسطه، به عنوان نماینده حقوقی و اجرایی شما، کلیه امور پیچیده اداری و قانونی مربوط به سند ملک (تاپو) و همچنین مدیریت سرمایهگذاری ملکی شما را بر عهده میگیریم.
ما اینجا هستیم که حقوق مالکیت شما در هر مرحلهای، از بهروزرسانی سند تا انتقال پول به صورت امن، کاملاً حفظ شود.
۱. بهروزرسانی اطلاعات تابعیت جدید در سند ملک (تاپو)
پس از دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه، لازم است اطلاعات هویتی و تابعیت جدید شما در سند رسمی ملک ثبت شود. سند ملکی که قبلاً با پاسپورت ایرانی (یا هر ملیت قبلی) خریداری کردهاید، باید در سیستم اداره تاپو (اداره ثبت اسناد و املاک) بهروزرسانی گردد. این فرآیند یک گام حیاتی برای تطبیق هویت جدید شما با سوابق ملکیتان است.
خدمات ما در این بخش :
- جمعآوری مدارک: تهیه و ارائه کلیه مستندات لازم مرتبط با اخذ تابعیت جدید.
- ثبت درخواست در تاپو: ثبت درخواست رسمی بهروزرسانی در اداره تاپو.
- پیگیری اداری: پیگیری مستمر مراحل اداری تا ثبت نهایی هویت جدید شما به عنوان مالک.
مزیت برای شما: تثبیت کامل حقوق مالکیت با هویت جدید ترک شما و جلوگیری از مشکلات احتمالی در معاملات آتی با خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه.
۲. برداشتن شرح از سند ملک حذف محدودیت فروش (Şerh)
ملکهایی که به منظور اخذ شهروندی ترکیه خریداری میشوند، طبق قانون دارای یک محدودیت سهساله (Şerh) شرح هستند که اجازه فروش ملک را نمیدهد. پس از انقضای این دوره سهساله، شما آزاد هستید که ملک خود را به فروش برسانید. تیم حقوقی ما فرآیند رسمی برداشتن شرح از سند را برای شما انجام میدهد.
خدمات ما در این بخش :
- بررسی مدت زمان تعهد: استعلام دقیق پایان دوره تعهد سهساله.
- تنظیم درخواست رسمی: تهیه و ثبت درخواست رسمی حذف شِرْح در اداره تاپو.
- اخذ تأییدیهها: پیگیری و اخذ تأییدیه لازم از نهادهای مربوطه برای فک رهن شرح.
مزیت برای شما: حذف موانع قانونی فروش ملک و آزادسازی کامل دارایی شما برای هرگونه تصمیم سرمایهگذاری مجدد با خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه.
۳. اصلاح و تطبیق اطلاعات سند ملک (تاپو) و سامانههای دولتی ( e-Devlet )
اگر اطلاعات ملک شما به هر دلیلی (مانند خطای اداری یا عدم ثبت) در سامانه دولتی E-Devlet نمایش داده نمیشود ، نیاز به تطبیق دارد. ما مستقیماً به اداره ثبت اسناد و اراضی (اداره تاپو) مراجعه کرده و اطلاعات شما را مطابق با آخرین تغییرات ثبتی، اصلاح و بهروزرسانی میکنیم.
خدمات ما در این بخش :
- جمعآوری مدارک: تهیه و ارائه کلیه مستندات لازم مرتبط با درخواست.
- ثبت درخواست در تاپو: ثبت درخواست رسمی تصحیح اطلاعات در اداره تاپو.
- پیگیری اداری: پیگیری مستمر مراحل اداری تا اصلاح نهایی اطلاعات شما.
مزیت برای شما: اطمینان از صحت اطلاعات حقوقی شما در تمامی بانکهای داده دولتی ترکیه با خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه.
۴. وکالت کامل فرآیند خرید ملک (نمایندگی خریدار)
اگر ملک مورد نظر خود را یافتهاید اما برای خرید ملک و انجام خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه به یک متخصص نیاز دارید، ما از لحظه توافق تا تحویل کلید در کنار شما هستیم:
خدمات ما در این بخش :
- بررسی دقیق حقوقی ملک و سند (Tapu Due Diligence): بررسی و کنترل دقیق سند تاپو، استعلام بدهیها، عوارض و هرگونه محدودیت قانونی ملک.
- مذاکره حرفهای: انجام مذاکره با فروشنده برای دستیابی به بهترین شرایط و قیمت.
- حضور و نمایندگی در اداره تاپو: انجام کلیه مراحل قانونی انتقال سند در اداره ثبت اسناد و املاک.
- نظارت بر نقل و انتقالات امن پول: مدیریت ریسک مالی برای انتقال همزمان وجه و سند.
- تکمیل امور پس از انتقال: پیگیری نصب انشعابات آب، برق، گاز، ثبت مشخصات خریدار در شهرداری و هماهنگی با مدیریت ساختمان.
۵. وکالت کامل فرآیند فروش ملک (نمایندگی فروشنده)
اگر خریدار ملک خود را یافتهاید اما برای فروش ملک و انجام خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه به یک متخصص نیاز دارید، ما از لحظه توافق تا تحویل ملک به خریدار در کنار شما هستیم:
خدمات ما در این بخش :
- تنظیم قرارداد رسمی و قانونی فروش: نگارش قرارداد فروش زیر نظر وکیل مجرب با رعایت کامل حقوق و منافع مالی شما به عنوان فروشنده.
- مدیریت فرآیند اداری تاپو: ثبت درخواست فروش و هماهنگی برای دریافت وقت انتقال در اداره تاپو.
- دریافت امن وجه: نظارت کامل بر نقل و انتقال امن پول و اطمینان از وصول کامل مبلغ پیش از امضای نهایی.
- تحویل ملک: انجام فرآیند نهایی تحویل ملک به خریدار جدید بر اساس مفاد قرارداد.
۶. مدیریت اجاره ملک برای سرمایهگذاران غیرمقیم
اگر شما در ترکیه حضور ندارید، مدیریت ملک اجارهای میتواند چالشبرانگیز باشد. ما مدیریت کامل ملک شما و خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه را به عهده میگیریم تا از بازدهی مستمر و حفظ ارزش سرمایهتان اطمینان حاصل کنید.
خدمات ما در این بخش :
- بازاریابی و یافتن مستأجر مناسب: استفاده از کانالهای بازاریابی برای یافتن مستأجر معتبر و غربالگری متقاضیان.
- تنظیم و رسمیسازی قرارداد اجاره: نگارش قراردادهای اجاره رسمی، نظارت حقوقی و رسمیسازی آن در دفاتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر).
- مدیریت مالی و وصول اجارهبها: پیگیری منظم دریافت اجارهبها، محاسبه و پرداخت مالیات بر درآمد اجاره (برای افراد غیرمقیم)، و بودجهبندی و کنترل هزینههای ملک.
- رسیدگی به امور تعمیرات و نگهداری: انجام بازدیدهای دورهای، مدیریت و اجرای تعمیرات ضروری و نگهداری منظم ملک، و رسیدگی سریع به مشکلات فنی مستأجران.
- نمایندگی کامل مالک: در صورت نیاز به انجام امور اداری یا حقوقی ملک (مانند اجاره یا امور مالیاتی) در غیاب شما، ما میتوانیم با وکالتنامه رسمی به نمایندگی از شما اقدام کنیم.
برای دریافت مشاوره رایگان و خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه خود به تیمی متخصص، همین امروز با ما تماس بگیرید.
فرقی نمیکند در کجای مسیر ملکی خود قرار دارید، ما آمادهایم تا با ارائه مشاوره تخصصی و شفاف، خدمات اداری و حقوقی املاک ترکیه شما را به بهترین نتیجه ممکن برسانیم.